如何理解全域未来社区 城西全域未来社区长啥样

　　未来社区是近年来浙江人最关注的热词之一。目前，浙江已先后发布了两批共60个省级试点，预计直接受益人数63.8万人。其中最让人期待的，莫过于位于杭州城西科创大走廊的全省首个全域未来社区项目。

　　杭州城西科创大走廊跨西湖、余杭和临安三区，辖杭州云城、紫金港科技城、未来科技城和青山湖科技城，涉及总人口约81.95万人，建设范围大，跨行政区域多。

　　如何理解全域未来社区

　　如何理解全域未来社区？仅仅是未来社区的大面积复制粘贴吗？

　　“全域未来社区不是各个未来社区的简单加和，要充分发挥它的整体性、系统性、时序性、带动性带来的外溢效益，为未来社区赋能。”杭州市城市规划设计研究院原总工程师汤海孺说。

　　在他看来，首先，全域未来社区建设要注重整体性，可以探索大片区统筹资金平衡模式，通过系统规划、成片设计、一体开发，统筹不同类型未来社区项目、公益性和经营性项目收支，实现整体资金平衡。

　　其次，要具备系统性，由于全域覆盖，数字化平台可以结合数字化改革及社区数字治理要求进行整体搭建，以节省各自搭建带来的重复研发费用。

　　最后，时序性也十分重要，先建什么、后建什么，对实施效果必然会带来不同的影响；更要具有带动性，可以从带动性大小的视角出发，优先安排带动性强的社区先行建设，以发挥更大作用。

　　作为我省未来社区建设的深度参与者，省发展规划院基础设施研究所所长柴贤龙也有自己的理解。在他看来，所谓的全域，首先应该是生活圈的全域，以生活圈理念创新城市规划空间组织管理模式，实现5分钟生活圈、10分钟生活圈全域覆盖。其次是理念的全域，全域系统落实“三化九场景”，即人本化、生态化、数字化和九大场景建设要求。

　　再者是指标的全域适用，迭代优化我省未来社区33项约束性和引导性指标，适应不同现状质地、不同建设类型、不同建设层级项目，体现大走廊个性指标引领。最后，还需要各个管委会之间工作的全域联动，共同推动存量社区改造、新建社区推进，以及TOD沿线综合开发等。

　　去房地产化是未来社区建设的基本原则之一，不少专家说，开展全域未来社区创建对推动房地产从造房子、造社区，转型为投建运营一体化发展，是一个非常好的战场。

　　在中国城市规划设计研究院上海分院院长孙娟看来，可以在全域未来社区建设中参照“标准地”做法，实行带方案土地出让模式，实现房价房租不高于周边平均价格，同时，也可以适度增加开发强度，降低用地成本，明确物业经营用房占比，运营资金平衡。

　　城西全域未来社区长啥样

　　从规划中发现，全域未来社区建设并不是平均发力，而是既有重点又有亮点。根据规划，城西科创大走廊除了要建设100余个基本型未来社区，还将建设3个领先型未来社区和4个示范型未来社区，每一个都有一个“高大上”的名字。其中，领先型未来社区分别为1个科学家小镇社区，南湖畔社区；1个国际精英人才社区，西湖大学社区；1个具有全球创新影响力的标志垂直社区，绿汀社区。

　　4个示范型未来社区即1个服务云谷科研精英的未来社区，云谷社区；1个服务门户枢纽创新和商务交往人群的未来社区，云门社区；1个服务云城发展的年轻活力人群未来社区，杭腾社区；1个服务青山湖科技城的新锐智造工匠未来社区，“硬科技”产业社区。

　　在最新的规划里，除了未来社区的常规场景外，杭州城西科创大走廊还新设了5项个性化指标。

　　5分钟见蓝绿，结合大走廊100公里湿地湖链风景路，实现社区绿环与湿地湖链无缝融合；

　　5分钟进邻里客厅，依托大走廊共享客厅体系，设置多形式文化公园和文化设施；

　　5-10分钟见托育，鼓励基于创产类生活圈，依托园区、企业、办公楼宇、商务楼宇等设立托育点；

　　5分钟进创新交往空间，灵活设置综合邻里中心、无界邻里中心等形式建立以创新趣街、街巷共享空间为主的社区开放空间；

　　5分钟见黑科技互动体验装置，配置智能健身绿道、全息互动系统等设施，创新24小时无人商超、AI早餐智贩店等社区业态和生活服务供给。

　　这么多个性指标，是不是很期待呢！

　　当然，还少不了属于城西科创大走廊的最大特色——数字。“去年，数字经济板块占了整个大走廊经济板块中的83%，全省数字经济中有25%是以大走廊作为支撑贡献，数字经济是城西科创大走廊的支柱和根脉，数字化改革和未来社区建设中，大走廊理应成为全省样板。”城西科创产业集聚区管委会相关负责人说。