浅谈仿古建筑造价控制的三个阶段

我要发布     发布日期:2019-05-08 09:16:57  来源:网络
核心提示:仿古建筑工程的造价偏高,而且施工内容繁多、材料种类多、造价管理难度大,这既是事实,也令人棘手。因此,寻求降低仿古建筑工程造价的途径,用有限的资金解决更多的问题,实为当务之急。笔者从事仿古建筑工程跟踪审计多年,本文结合现场实际经验,从多方面、多角度介绍了仿古建筑工程造价控制的途径。

  近年来,随着精神文明建设和旅游事业的蓬勃发展,许多公园、风景区、院校甚至居民住宅区,都造以仿古建筑,缀以园林小品,既美化了空间环境,又增添了人们生活的舒适情趣。但是,仿古建筑工程的造价偏高,而且施工内容繁多、材料种类多、造价管理难度大,这既是事实,也令人棘手。因此,寻求降低仿古建筑工程造价的途径,用有限的资金解决更多的问题,实为当务之急。笔者从事仿古建筑工程跟踪审计多年,本文结合现场实际经验,从多方面、多角度介绍了仿古建筑工程造价控制的途径。



  一、设计阶段的造价控制


  在仿古项目的方案设计与深化设计阶段,整体造价是动态、可调的,在满足项目要求的前提下,如何通过对设计阶段的操作,来达到项目造价控制。


  在掌握了仿古项目目标成本的前提下,对现有设计方案或设计图进行设计图造价测算,一般的专业设计院都有专业的预算人员对图纸进行前期概预算,如此,便会得到一份最初相对准确的数据。如果该造价指标与目标成本相差过大,就需要及时调整设计方案、优化设计材料等措施,来满足目标成本的需要。


  可从如下几个方面来入手:


  设计方案上:如设计指标过高,可在满足大成本的要求下,适当突出仿古项目的重点,局部打造精品项目,剩余部分采用简化仿古形式陪衬,这样既能降低造价,也能保证仿古项目品质。


  举例来说:某地产国际交流中心项目,定义为王府级四合院,在整体大成本控制下,整体屋面设计为筒板瓦屋面(简称“黑活儿”),但可在正殿中使用绿琉璃瓦来突出建筑等级,体现“王府级”的形制,且造价上也不会过高,使其处于可控范围之内。


  材料选用上:如设计指标偏高,可在主材的选择中下点功夫,在保证材料质量、验收观感的前提下,适当调整主材类型,也能起到控制造价的作用。


  举例来说,某地产仿古老街项目,在最早施工样板院时,在大木材料中,采用的大木料为山楂木等硬杂木,价格偏高,为控制造价,在后期的各院子中,大木料逐步采用落叶松或者樟松等,椽望采用杉木等,既能满足项目品质要求,也在一定程度上降低了造价。



  二、招投标阶段的造价控制


  在经历了方案设计、图纸深化设计后,似乎进入了对仿古项目造价控制的盲区,但经过笔者深入思考,这个阶段的造价控制也还是有很大操作空间的。


  以下是笔者对此阶段仿古项目造价控制的一点认识:


  在熟悉图纸、编制招标清单时,我们会在大脑中形成对于该项目的主观印象,然后就是各投标方响应投标,然后建设方随之进行清标,通过一系列的工作流程,我们对于该项目逐渐熟悉,项目中的通用、关键、重点子目烂熟于心,对争议项目的甄别比较,即可横向通过对各投标方的报价来参考,还可以竖向通过专业定额、市场询价/信息价等来检测判断,最终形成一个客观、合理的报价(控制价),这个过程我个人认为就是通过清标工作来实现的,也仅仅是第一步或者开始。


  因为仿古项目又不同于一般类型的新建项目,古建行业向来很保守,因此,没有庞大的参考数据作为支撑,同时缺乏大量的参考案例,多数凭借的是造价人员的工作经验,对于有些棘手的子目,或者需要厂家二次深化设计的产品(徽派门楼、徽派三雕),则无法准确定价,这时需要通过“暂估价”的形式来实现。在实际操作中,笔者认为可适当合理压低通用、常规子目的价格,适当调高“暂估价”,因为对于“暂估价”子目的认价过程,需要依据后期实际施工效果、质量来多方签认确定(认质认价),这样在总价不变的情况下,后期暂估价也有下浮的条件和空间,同时也能确保项目品质。



  三、施工阶段的造价控制


  在仿古项目的施工中,对于造价的控制,笔者也有几点体会:


  在仿古项目施工阶段,看似对于造价控制没有什么着手点了,但对于造价人员而言,在施工阶段才是真正控制造价的精华所在。


  根据笔者以往的工作经验,在工地中,通过观察、学习,能得到很多宝贵的经验,简单举例来说,墙面贴仿古砖,这是仿古项目中最常见的装饰做法,通过笔者实际观察、学习,能客观了解到了实际的人工消耗量。另外,在有条件的情况下,可跟随现场材料员,多去古建材料市场考察,多积累第一手材料,通过这些宝贵信息,为后续的造价结算工作提供理论依据和工作便利。


  此外,还要与工程部门紧密配合,检查施工材料的类型、质量,是否与图纸、清单描述相一致,如施工方对材料,任意以次充好、偷工减料,要及时做好现场记录,注意留存证据,以便于在后期结算工作中控制造价。

 
标签: 仿古建筑

本文标题: 浅谈仿古建筑造价控制的三个阶段

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