XX酒店可行性研究报告

2016-12-21 35053 0.38M 0
前 言

       深圳 ABC 物业顾问有限公司接受深圳市横岗投资股份有限公司的委托对横岗 XX 酒店项目的可行性进行了研究。
 
       我司人员经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析,已完成本项目的研究及分析工作,现将研究结果报告如下:
 
第一部分 项目总论

       “XX 酒店”是深圳市横岗投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目,主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。XX 酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理,酒店在传统服务流程的基础上,全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。

1.1 项目背景

       深圳市横岗投资股份有限公司为适应时代发展的要求,实现企业经营模式持续、稳健发展的目标,拟将原横岗 XX 酒店改建成产权式酒店公寓。

1.1.1 项目名称

       深圳市横岗 XX 酒店

1.1.2 开发公司

       深圳市横岗投资股份有限公司

1.1.3 承担可行性研究工作的单位

       深圳市 ABC 物业顾问有限公司

1.1.4 研究工作依据

       《房地产开发项目经济评价方法》

       《建设项目经济评价方法与参考数》

       《深圳市产业导向 2003-2004》

       《房地产评估规范》1999
 
       《国家计委\建设部关于房地产中介服务收费标准》

       《深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定》

       《深圳市主要经济指标》

       《深圳房地产市场分析》2004

       《深圳市旅游统计月报年报》

       以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。

1.1.5 项目的建筑规模和内容

       深圳市横岗 XX 酒店,属于四星级高级商务旅游酒店,单体 29 层,总建筑面积:40297 ㎡(不包括地下车库),配套面积:11741.76 ㎡,客房面积:21590.56 ㎡,主体占地面积 23000 平方米。

1.2 可行性研究结论

       经过对全国和深圳经济状况的研究分析,以及对 2004-2005 年产业导向的理解,我司经过详细的市场调研后认为:

       ■ 项目的变更是必要的、可行的、合理的;

       ■ 在目前各种利好因素的作用下,近几年内深圳市产权式酒店市场是乐观的;

       ■ 产权式酒店更适合项目的整体发展与规划;

       ■ 在 2004-2006 年将该项目投放市场的时机是可行的;

       ■ 考虑目前贵司的房地产开发经验、实力以及资金储备、企业发展需求等因素,项目的正式运营条件基本成熟;



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