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杭州城北万达附近商业用地项目转让或合作开发

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地区:山东 安丘市

归属行业:项目转让

有效期至:长期有效

更新时间:2018-06-11 09:22

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  • 所在地:山东 安丘市
        该项目位于杭州城北,杭行路西侧,上园路以南,西面紧邻园中河绿化带,离杭州万达广场800余米。距规划中的地铁四号线站200米。 一,二层可建沿街商铺,沿街长度160余米,二层以上可建单身公寓或写字楼。60%可分割销售,需现房销售。商业地块12.6 亩(面积8417平方米),容积率2.8,地上建筑面积23568平方米,一层(层高4.5米)、二层(层高3.3米)商业9427平方米,三层~十八层为LOFT酒店式公寓(层高4.2米)14141平方米,套内主力面积35~48平方,计304套。地下室一层约6000平方米,停车位约240辆,包含机械车位、普通车位。

        该项目属于商业用地,由本地公司购买开发,土地已装入新的项目公司,产权清晰,没有债务纠纷。40%整体销售或自持,60%可分割销售,需现房销售。

        该项目目前收购底价暂定为1.6亿。可整体项目公司转让或合作开发。

        按收购计收益测算如下:

        销售回款:酒店式公寓14141平方米*25000(售价)=3.53亿   商铺:9427平方米*3万(售价)=2.82亿      合计收入6.35亿    

       土地收购成本暂估1.6亿,装修建安成本1.3亿  以上合计:2.9亿

       销售成本:6.35亿*6%=3800万
 
       财务成本:1.3亿*10%=1300万

       售楼处样板房装修:200万

       管理成本:300万、不可预见保留2000万

       税收:6.35亿*8%=5080万

       合计成本:4.2亿

       税后利润约2.1亿
 
       现房销售周期约6个月
 
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