景德镇绿地陶瓷文化旅游城项目

　　项目介绍：景德镇绿地陶瓷文化旅游城位于昌南拓展区核心区域，紧邻未来行政中心，规划用地面积3500亩，将打造程为集“陶瓷文化创意、陶瓷产业升级、旅游资源整合、总部基地几圈、国际商务办公、高端酒店集群、科技人文住宅”七位一体的景德镇新城中心、赣东北旅游集散地、中国文化会客厅。

　　项目规划：总投资约200亿元，计划开发周期8-10年，2014年5月25日正式动工建设。

　　客群分析：景德镇每年旅游人群2000万，以商务游、文化体验、陶瓷采购、周边游等为主，客群层次丰富没有淡旺季之分；

　　样板对比：景德镇开元酒店年度平均入住95%；景德镇1004瓷文化酒店年度平均入住90%。

　　酒店投资：四星标准、231间房，每平米毛坯价格7000元/平，总资产投入1.7亿，预期10年可收回投入称不能。

　　投资模式：可整理资产购入，预期毛坯资产投入1.7亿元，装修投入8000万；产权酒店购入，资金投入按3:4:3，前期资金投入5000万，需注入酒店品牌方。