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宁波东升投资发展有限公司新通大厦项目整体介绍及销售方案

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地区:山东 安丘市

归属行业:项目转让

有效期至:长期有效

更新时间:2018-06-05 13:58

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  • 所在地:山东 安丘市
        项目基本情况:

   东升投资在2011年以土地挂牌出让形式取得“宁波高新区总部基地二期A02地块”,并于2011年8月2日签订了《国有建设用地使用权出让合同》;于2011年9月6日取得《土地使用权证》,甬国用(2011)第1004376号;于2012年8月24日取得《建设用地规划许可证》(2012)浙规地字第0207019号;于2014年11月3日,在宁波国家高新区经发局进行了投资项目备案,备案表文号,甬高新备[2014]44号。并在2016年1月29日取得《建设工程规划许可证》建字第330212201604003号;在2016年4月18日取得《建设工程施工许可证》编号330204201604180101。
 
  《新通大厦》建设规模,项目总占地面积约7569平方米,总建筑面积约38132平方米,计容面积约26485平方米,地上建筑25层(其中商业2层面积约3218平方米,标准层23层面积23267平方米),地下车库二层建筑面积约10514平方米,容积率3.5。整栋楼宇分一期开发,计划总投资2.4亿人民币,建设周期为33个月。该项目工程于2015年11月开工,计划于2017年12月提前竣工,目前项目形象进度已完成90%,已进入外立面施工阶段,工程项目已陆续进入项目竣工验收申报工作,力争于2018年初完成办公楼全面交付使用。
 
  《新通大厦》建筑为板式全框架结构,采光充分,南北通风,得房率高,灵动空间布局,能满足办公布局的各种需求,营造个性化商务办公领地。大厦共有25层,标准每层层高3.6米,每层面积约为1010平方米。一楼大堂挑高8.1米,面积约200多平方米。大厦电梯引进国际知名品牌,豪华阔绰空间,迅捷稳定穿梭,梯内设有液晶显示系统,即时播放全球商务资讯,用旷达创造每一个人的愉悦,彰显您的身份卓尔不凡,让您一入门即享尊崇之感。地下车位可使用300余个,智能监控,科学管理,人性服务,不仅方便了您,还方便了您的来访客人和朋友,智能化管理车辆进出,最大限度地保障商户的健康与安全,让商务尊驾由此出发,驰骋卓越天地。
 
  项目地理位置、政策优惠及周边情况
 
  东升投资开发的《新通大厦》项目位于宁波国家高新区地理位置优越,东临宁波港、南接杭甬高速、西靠宁波市区、北连杭州湾跨海大桥,是长三角南翼的科技创新基地。当前是“十三五”规划第二年,高新区区域内集聚了全市约1/3的重点科技研发机构、1/2的公共技术服务平台、2/3的检测认证机构,基本形成宁波大区域创业创新的巨大孵化器基地。宁波国家高新区以优质的配套设施、良好的政策扶持迎接着各地开发投资者的到来,辐射带动了整个宁波的创新驱动与产业发展。同时在《新通大厦》注册的企业享受特殊税收优惠政策,进驻企业至2019年前税收优惠累计可退税金额近千万元。并在上述优惠条件下继续享受高新区通用优惠政策及高新区专用税收优惠政策。
 
  宁波高新区积极融入主城区交通动脉,为投资者构架起便捷高速的交通网络。宁波绕城高速、杭甬高速公路与辖区主干道相连,距离高速入口约3公里;规划建设中的轨道5号线、6号线将贯穿辖区,与高新区站实现零距离换乘;江南路、通途路、世纪大道、东环北路、甬江大道环绕,将宁波高新区与主城核心区、北仑、镇海、慈溪紧密联系;距宁波栎社国际机场约10公里,机场高架、轨道2号线都可直达。
 
  《新通大厦》与宁波研发园、软件园相隔,周边交通便利通达。29、133、351、390、509、519、528、529、755、823、905路等十余条公交线路贯穿,便捷穿梭于三江口、海曙、鄞州、江北、镇海、北仑等地。又是地铁(5号、6号线规划)沿经站点附近,举步之间即可畅达全城。
 
  《新通大厦》东邻中国化学大厦,西邻民生银行大厦及三方大厦,北邻光华路,距宁波市政府行政中心仅3公里,宁波市软件产业园、会展中心、宁波研发园、高新产业园等配套设施环伺,形成以多元结构,多功能产业集结,彼此功能互为补充的宁波高端经济版价值体系,构成高新区黄金产业建筑群。另外周边有配套的小学、中学、浙江大学软件学院及中外合资的外国语学校。周边有均胜集团、围海股份、韵升集团、宁波艾利特控股集团等上市公司及大型实业公司;有各类别墅、高层、小高层等高品质住宅小区,洲际国际酒店、天港禧悦等星级宾馆;有奥特莱斯广场以及在建中的印象城购物休闲广场等。宁波高新区商业、产业园建设日新月异,环境秀丽,人文荟萃,拥有巨大的发展潜力。

  销售意向
 
  东升投资纯属家族企业,项目资金来源于自筹资金,款项全部由建设单位即关联母公司浙江新达建设有限公司垫付,公司无银行贷款。公司原拍卖宁波高新区土地用于自建办公用房,自持率50%,自持年限5年,另外部分以预售形式进行销售。后因公司调整经营模式,转型发展,经财务核算,建造竣工后整栋大厦以公司股权转让形式予以销售。具体销售价格以面议为准,大厦相关数据如下图:
 
  楼 层总建筑面积(m2)计容面积(m2)泊车位(只)备注地下二层10514.81264
 
  裙楼1-2层4350.843218.80
 
  标准层23267.1823267.18
 
  合计38132.8326485.98
 
  其他说明:裙楼1-2层有不计容面积1132.04平方米,标准层有不计容面积3038.07平方米,二项不计容附属面积合计4170.11平方米,该面积销售价格另行商议。       另外地下二层车库面积另增近千平方。
 
  竞品项目优劣势比较
 
  宁波东升投资发展有限公司投资开发《新通大厦》项目具有较好优势。
 
  首先选址方面:在选址的时候考察过很多地方,选择倚邻甬江水旁的“盘龙福地”作为项目的选址。目前宁波高新区地理位置胜于鄞州南部商务区,相同于宁波核心区东部新城。
 
  其次建筑设计方面:大厦建筑设计也经历数十次的方案更新,最终以稳重大气的板式全框架建筑形态,矗立在宁波高新区。宁波屈指可数的全框架板式建筑结构,自由灵动,可分割成敞开式办公空间,也可分割大小随意的私密办公空间,并能做到每间敞亮,南北通风,让业主享受随心所欲的舒适。户型的灵动分合既能实现现代办公布局,也能实现党政机关、事业单位及国企办公用房标准规定,合理的设计工艺让办公空间利用率达98%。甚少的公摊面积,使办公楼的得房率达80%多。
 
  再次楼价方面:从宁波市近半年来土地挂牌出让情况分析,宁波市的土地起拍价和楼面价同比与环比都有大幅度上升,上涨趋势不减。根据宁波市相关部门备案情况看,高新区竞品写字楼成交价仅次于市核心区东部新城,成交量在宁波大市范围内名列前茅。但东部新城写字楼几乎无存量,高新区写字楼不管在成交价和成交量上都胜于鄞州南部商务区。目前高新区的楼盘去化率也胜于鄞州南部商务区,尤其是二手房售价远高于鄞州南部商务区,其一是宁波高新区引领研发宁波新兴产业和高新产业,已形成集群规模;其二是鄞州南部商务区的楼宇已基本定型,停车难已成为当今鄞州南部商务区瓶颈问题。
 
  综上所述,《新通大厦》项目集结最为优越市政、交通、产业配套等,令企业自如操控,全面提升发展速率,并能以产业带的代表领袖,在众多竞争对手中脱颖而出。
 
  
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