田园综合体发展新动向

我要发布     发布日期:2024-03-20 14:44:57  来源:网络
核心提示:自2017年中央一号文件首次提出:“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体”以来,田园综合体这个词逐渐进入大众视野。近年来,田园综合体的建设浪潮正在席卷大江南北。

  自2017年中央一号文件首次提出:“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体”以来,田园综合体这个词逐渐进入大众视野。近年来,田园综合体的建设浪潮正在席卷大江南北。


  01、政策扶持,田园综合体热度持续升温


  2017年2月5日中央一号文件提及,2017年5月、6月和2021年5月,财政部三次下文试点,推动了田园综合体试点建设被各地各级政府列入工作计划。此外,作为全国性乡村振兴重要抓手之一,田园综合体建设已列入之前的《乡村振兴战略规划2018-2022》。展望2024年,田园综合体热度还会持续一段时间,总体上不会很快降温。因为近期中央提出的“和美乡村”建设,田园综合体也是和美乡村的落地抓手,预计还会纳入新一轮乡村振兴战略五年规划。



  02、田园综合体经营模式逐渐往多元化方向发展


  在过去,田园综合体主要以农业观光为主要服务内容,但随着消费需求的升级,田园综合体需要不断创新,探索多元化经营模式,以满足不同消费者的需求。如,将农业观光与休闲旅游相结合,推出多元化农业体验项目和旅游路线;打造健康养生、科技创新、教育培训、文化艺术等多元化业态产品。引导田园综合体从单一的“农业观光”,走向农旅结合的多元化经营之路。


  03、下沉市场潜力巨大,有望成为未来增长点


  目前,田园综合体行业市场规模已呈现出快速扩大的态势。据相关统计,全国农业综合体的总投资规模已超过3000亿元,预计到2025年,市场规模将超过6000亿元。其中,一二线城市的市场占据了田园综合体行业的大部分份额,但三四线城市和县区市场潜力巨大。展望2024年,随着一二线城市市场饱和,下沉市场潜力巨大,有望成为未来的增长点。


  04、产业成田园综合体核心所在


  田园综合体是循环农业、创意农业、农耕体验的有机融合,跨越多个行业,是综合开发产业。展望2024年,随着田园综合体的快速扩张,同质化竞争下,产业将成为田园综合体的核心所在。飙马策划认为这里的“产业”主要分为三大部分:首先是核心产业,田园不仅是田园综合体的核心载体,同时也是它的核心吸引物,因此,需要以休闲农业为核心产业;其次是支持产业,田园综合体的一个重要目的是建造现代农业生产型产业园,因此需要以农产品的研发与加工为支持产业;最后是配套产业,发展田园综合体,还需要以旅游、餐饮、会展等特色文旅产业为配套产业,既很好的承载旅游功能,同时也起到了社区配套的作用。



  05、投资方向与模式的多元化为田园综合体的发展创造机遇


  近年来,随着粗放式经济发展模式的终结,在政府政策引导下,投资方向逐步由城市向乡村和农业转移,投资模式开始向“互联网+农业”、PPP等多元化方向发展。展望2024年,在新的投资方向和模式下,作为以农业为基础、三产并重的田园综合体不仅为投资主体提供了更为广阔的平台,也为其自身的发展创造了条件和机遇。


  06、田园综合体更加注重绿色生态建设


  自党的十八大以来,我国生态文明建设迈上新台阶,绿色发展成为全社会共识。在此背景下,绿色生态建设将成为田园综合体发展的重要方向之一。展望2024年,田园综合体将更加注重环境保护和可持续发展,通过绿色生态建设实现社区的生态平衡和可持续性。如,合理利用土地资源,进行全面的生态景观规划、积极推动生态农业的发展、注重建设和保护生态湖泊、积极推广清洁能源的利用等等,通过绿色生态建设举措,田园综合体实现生态与经济的双赢。


  07、田园综合体从独立发展向集群发展转变


  就目前来看,我国田园综合体呈现数量少、分布广的特征,在每个地区的发展是相对独立的,具有引领性和示范性作用。但随着乡村振兴战略的推进,要想实现乡村振兴、多元产业共同发展,就必须走集群化发展路线,构建点多、线长、面广的集群化发展模式,这样才能实现共同繁荣。因此,展望未来,田园综合体将逐渐从独立发展向集群发展转变,实现共同繁荣。



  08、田园综合体开创城乡融合发展新模式


  田园综合体,它是在原有的生态农业和休闲旅游基础上的延伸和发展。从业态上来看,是“农业+文创+新农村”的综合发展模式,是以现代农业为基础,以旅游为驱动,以原住民、新住民和游客等几类人群为主形成的新型社区群落。当然,虽然田园综合体形成了新的发展模式,但是,在进行田园综合体建设的时候,还需要根据实际情况进行具体定位,不能照搬模式。尤其是在田园综合体建成之后,还需要根据运营情况进行更多微小的创新,才能让田园综合体获得可持续发展的能量。


  09、田园综合体参与主体更加多元


  近年来,从田园综合体开发的参与主体来看,除了传统的农户和政府两大主体之外,越来越多的新农人、返乡创业青年、旅游开发公司、房地产企业、建筑师甚至是金融机构等,都纷纷参与到田园综合体的开发之中。展望2024年,随着田园综合的建设推进,田园综合体参与主体将从单一的“农民自营+政府引导”,走向“公司+农户、合作社+农户、新农人+政府+社区”等多元化之路。


  10、数字化时代,田园综合体向智慧化方向发展


  数字经济时代下,各行各业都免不了要与数字化技术进行融合碰撞,田园综合体也是一样。通过数字化转型,田园综合体可以更好的适应市场需求,提供更便捷、高效、智能的服务,实现管理的精细化和资源的优化配置,推动田园综合体向更加智慧、可持续的方向发展。

  结语:自从田园综合体这个词进入国家高层文件以来,田园综合体的建设浪潮正在席卷大江南北。然而,随着时间的推移,田园综合体的底层逻辑已悄然发生改变,开发商们若不能洞察未来发展趋势,看清局势,很难跟上时代的步伐。


 
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本文标题: 田园综合体发展新动向

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