老办公大楼改如何改造才能吸引年轻人?

我要发布     发布日期:2018-06-01 13:19:32
核心提示:  01  新一代的办公大楼  办公建筑需跟城市一起更新与生长  在我们的观察中,办公建筑发展到现在,经历过三次迭代,第一
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  新一代的办公大楼

  办公建筑需跟城市一起更新与生长

  在我们的观察中,办公建筑发展到现在,经历过三次迭代,第一代为普通自建的办公大楼,仅能满足基本的办公需求,第二代办公建筑借鉴国外标准的写字楼,开始注重形象配套设施;第三代办公写字楼有明确评价标准,比如甲级及5A设计建造标准。


  而第四代写字楼,则是人性化绿色健康智能的写字楼,以实现人为核心的办公方式,构建垂直社区,实现价值。

  FTA相信,办公建筑最大的价值不是空间,而是空间之外的东西,所以,创造令人激动的工作场景,赋予一个空间品牌属性,这一直我们工作的出发点。宝钢大厦的更新,老楼焕发新升级,助力上海实现“全球城市”的梦想。

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  更新设计原则

  1)好设计,好生意

  FTA从商业逻辑出发,仔细分析项目现状。目标是:将宝钢大厦的租金从原来的5RMB提升一个档次。↓

  2)基于办公场景的设计


  设计的出发点是使用者,我们思考的原点是:这个办公建筑会最有可能吸引到哪些使用者?这些使用者们会如何使用这些空间?有哪些办公的场景?

  3)一体化设计

  FTA的每一个项目都是跨团队协作的结果:室内设计师、城市设计师、建筑设计师、景观设计师、品牌概念专家,当然还有我们的工程师——结构、机电等等。

  4)设计师即产品经理

  大量的内外脑力聚集在一起,我们致力于给到客户的是一个产品,而不只是一个“设计”。在FTA,我们一直强调“基于运营的设计”,设计,不是一个项目,而是一个产品。所以,我们研究了宝钢大厦的核心价值点,并针对其中的关键价值点进行着重设计。

  不仅控制了成本预算,也能真正带给用户其核心价值点,提升建筑未来的运营价值。

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  宝钢大厦产品亮点

  1)年轻纯净的风格

  原本的旧建筑略显沉重厚实,为了适应21世纪简约并活泼的办公方式。


  FTA不仅用了更为现代的色彩及材料板,并特意为建筑打造了新的案名概念及其品牌标识系统,让整个建筑显得既年轻又轻盈,颇具互联网精神,给用户一种明亮舒适的感受。

  2)独特的大堂设计

  我们想象的未来的大堂并不是一个传统的入口大堂,它是一个枢纽,它是一个第三空间,在这栋办公楼的租户可能会在某个时刻偶遇彼此,彼此连接,碰撞更多的想法。

  入口大厅的动线简洁,没有任何花哨的形式处理,浅色通透的材质和充足的照明,给予整个空间一种科技未来的利落感。

  特别值得一提的是,通过机电设备的空间管理,我们将大堂的高度由原来的4.5米提升到了现在的5.2米,大大改善了用户的空间体验。


  3)快捷的上下电梯!

  电梯是办公体验中非常重要的一部分,电梯时间是员工进入工作之前的前奏,我们希望电梯带来的不是等待焦虑,而是舒心的快捷。

  为此,我们甚至专门找到了20多年前大楼建筑的供货商 - 富士达电梯,与电梯技术人员交流,重新规划了电梯服务楼层,提升部分电梯性能品质,并对每层楼的电梯厅进行了重新改造,营造出明亮通透的感觉,进而改善了等候电梯体验。最终方案的预算却是预想的一半。

  4)满足各种工作方式

  宝钢大厦力图打造一个垂直办公社区,这里将有不同背景的企业入驻,带来不同的需求。故而在设计之初,FTA就根据不同的需求场景,在不同楼层设计了不同的交付标准。↓

  部分楼层精装修

  部分楼层租户拎包入住


  部分楼层送花园露台(5F,24F,25F,27F)

  而还有部分楼层提供联合办公方式,适合初创小企业

  特别值得一提的是顶层(29F),其层高达6.6米,可以化身成为艺术展厅、会所餐厅等,给租户更多的想象空间。

  5)引入联合办公

  以我们的经验:“每一个产业社区都应该有一个联合办公空间,这不仅能强有力地增加整个社区的活力,还能极大地促进整栋楼的招商。”

  宝钢大厦在改造设计之初就在裙楼区域预留了联合办公的空间,目前,助力打造互动与促进社交的联合办公品牌是——氪空间。

  值得一提的是,我们将建筑原有对称的两个入口,利用具有视觉高差的体块设计手法进行了优化区分,突显建筑主入口的同时,为入驻的联合办公保留了独立入口。


  6)层高,当然不嫌高!

  天花板高度与房间尺度之间的比例适宜, 将有助于营造一个宽阔舒适的办公环境。通常来说,屋顶高会带来更多的氧气,让工作者的思维更加敏捷。

  在改造前,大楼受新风管限制,办公区吊顶高度仅2.35米。

  我们重新规划新风管走向后,办公室沿内墙吊顶高度做到了2.55-2.60m,保证使用者在办公时的舒适体验。

  7)将花园引入建筑!

  从一开始,我们的立意即是:宝钢大厦是一个“与植物共生”的有生命的建筑这一策略便是,从建筑室外环境,室内绿化环境,露台及屋顶花园等层面,让使用者有“亲生命”的自然体验。

  室外景观改造:移除主入口的简易花坛,增加流畅线条的景观;同时打开北侧商铺的空间,延伸外部休闲平台,建筑外景营了造社区氛围,增进了办公社区的活力。

  室内绿化:在阳光可及之处,我们创造绿化场景,延续户外的绿意。

  露台及屋顶花园:在部分楼层及顶层,我们将原有的设备机房进行合理移位,创造花园露台,为空间增加卖点及价值。


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  一座办公一座城

  为了打造社区,FTA的设计本质即是:为工作者在宝钢大厦中创造连接的场景。

  花园露台、后广场等公共空间,成为了人们户外活动的中心,而人性化的尺度与丰富的活动方式增强了人们的连接。

  丰富的商业配套一楼,如大堂的金融服务和高品质餐饮业态,首层的夹层空间引入新型食堂业态——为工作人员提供方便的同时也让整个社区更具有活力!
 

本文标题: 老办公大楼改如何改造才能吸引年轻人?

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