民宿产业进入“洗牌期”，未来会如何发展？

　　近年来，在发展壮大旅游产业、扩大内需促进消费的大背景下，各地纷纷出台相关政策支持旅游民宿发展。据不完全统计，截至目前，我国已有超过200个关于民宿的相关文件出台。此外，已有28个省（区、市）出台民宿扶持政策。

　　此外，市场需求也在很大程度上推动了民宿产业的发展。在政策和市场的双重刺激下，各地的乡村民宿和城镇民宿获得了茁壮成长的空间。

　　但与此同时，投资者盲目跟风、民宿产品同质化、市场竞争激烈、服务参差不齐、管理机制不够完善等诸多问题也逐渐暴露出来。

　　服务标准化有待提升、行业监管模式亟待创新。不能简单套用酒店旅馆业的标准与服务规范，而是要根据共享住宿的特性，推动实名认证、信用评价、预订入住、支付结算、安全卫生、房屋保养、服务培训等整个服务流程的标准化、规范化。

　　民宿作为一种住宿新业态，既要个性更要标准，但各地关于民宿的标准却五花八门。比如，一些地方法规直接将“旅游民宿”的地域范围界定为乡村，或者将“旅游民宿”的房屋范围界定在“农村的宅基地建筑”。

　　不管是乡村民宿还是城镇民宿，其服务质量、配套设施、消防安保等都需要进一步依法规范。关于民宿的消防安全，到底是参照农家乐的标准，还是参照酒店的标准，这些都是后期我们需要进行重新界定的问题。

　　此外，对于很多民宿无法申请营业执照，长期处于无证经营状态的问题，需要研究出台科学合理的民宿法律法规加以完善。

　　目前，80后、90后、00后逐渐成为旅游消费市场的主力军，他们追求个性化、差异化，比起千篇一律的酒店风格来，他们更加偏爱具有特色的民宿。

　　就乡村民宿而言，由于其满足了游客融入当地生活与当地人交流的愿望，而且囊括客栈、农家乐、蒙古包、宅院、乡村别墅、山庄等多元化房源类型，所以大大激发了年轻客群、家庭客群和高端客群的消费需求。许多人外出旅游，不仅仅是为了看风景，更是为了体验特色民宿。

　　种种迹象表明，当前一些地方的民宿产业已经进入“洗牌期”。业内专家认为，民宿标准和监管难题亟待法律破解，只有彻底理顺相关的问题，民宿产业才能在经历“洗牌”的阵痛后回归理性，迎来可持续性健康发展。